三重公寓一樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北新北法拍｜228捷運三重國小站｜六張公園｜公寓一樓附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：972.4 萬
參考單價：52.82 萬/坪
地址：新北市三重區民生東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北113蘭39586
拍次：應拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：18.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.41 坪
增建坪數：2.37 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1層：7.82，持分1/1，合計：7.82㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議

此物件屬於**「高風險高報酬、適合有資金實力之投資客」，對於一般自住買方而言則需極度審慎**。

是否值得購買： 如果您是尋求入場三重區的投資型買家，且準備好自行處理裝修與資金籌措，此物件值得納入觀察；但如果您是首次購屋或對居住品質要求極高者，建議暫時觀望。

主要理由：

價格與地段價值：52.82 萬/坪的單價在捷運周邊具吸引力，且公園與站點提供穩定的租賃需求，資產保值性尚可。
屋齡與貸款門檻：52 年的屋齡是最大的變數，銀行貸款成數恐受限，您需要確認自身現金流能否負擔較高比例的自備款或全額支付。
點交風險可控：雖然曾有第三人占有，但目前鑑定為無人居住且由債務人處點交，相較於惡意佔屋，交屋時間與難度較可掌握。
市場反應：連續兩次流標顯示當前底價可能仍略高於市場共識，建議可評估在下一波拍賣中是否有機會以更優惠價格標得。

問與答

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