店面 住宅 收租
員林買屋 /
員林買房
-
光明南街店住 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 179
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：49.65 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
光明南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.9 坪
- 土地面積：15.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「現金流需求高」且「能承受高風險」的投資客值得考慮，但對於追求居住安穩或依賴銀行貸款的一般自購者**則建議審慎評估，不建議優先購買。
主要理由：
- 價格與產權的不匹配：雖然總價 988 萬看似便宜，但屋齡 50 年且存在約 20 坪的加建空間未計入登記坪數，這意味著部分面積在法律上無保障，且銀行評估時會扣除違建部分價值，實際貸款金額可能低於預期。
- 金融屬性風險：50 年老屋加上商業用土地性質，在銀行貸款審核上通常較為嚴格，若您計畫貸滿 30 年或高成數，可能會遇到困難，需確認自身頭款與現金流是否充足。
- 長期持有成本：老舊建築的維修、稅金（商業用稅率通常較高）及可能的社區整建費用，都是潛在的隱形成本。
- 地段與現金流價值：若能確認租約穩定且無違建被拆除疑慮，其「月租金收入」確實能提供不錯的投資報酬率，適合希望透過房地產獲得穩定被動收入的買家。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
