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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2368 萬
2100 萬 - 參考單價：31.58 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
南昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.5 坪
- 土地面積：36.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但屋齡老舊」的投資型店面，整體而言值得您將其列入考察名單，但需配合自身的資金規劃來評估。
主要理由如下：
- 價格與地段價值：總價從 2368 萬降至 2100 萬，跌幅可觀，加上員林南昌路商圈穩定，對於長期投資而言，進場門檻已降低，具備一定的保值潛力。
- 空間規劃彈性：前後通透與中庭花園的特色，在傳統老式中極為罕見，若能妥善規劃利用，能大幅提升使用舒適度與附加價值。
- 老屋風險評估：52 年的屋齡是最大的考量點，建議您在購買前務必進行詳細的結構與漏水驗屋，並預留足夠的修繕或翻新預算，以確保資產的長期穩定性。
若您尋求的是低單價切入核心商圈，且願意投入時間與資金改善老屋狀況，這是一個具備潛力的高性價比選擇；若您追求即買即住的便利與免維護負擔，則需謹慎評估老屋帶來的潛在問題。
問與答
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證號: (91)登字第001718號
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