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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：38.71 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 7陽台 1廚房
- 總坪數：69.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.23 坪
- 土地面積：31.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護成本
此物件位於台南仁德核心地段，對於有「自住兼經營事業」或「多代同住」需求的買家來說，是一項相當具吸引力的選擇。其最大賣點在於地理位置優越、生活機能成熟，且內部格局已經整修完成，能節省購屋後繁瑣的裝潢時間與成本。
然而，您必須注意兩點關鍵風險：首先是44 年的高齡屋況，這可能導致銀行貸款條件較嚴苛（例如貸款成數或年限受限），建議先諮詢銀行確認可貸金額；其次是無停車位的問題，在交通便利的中山路周邊，缺乏車位可能影響未來日常使用便利性與轉手價格。
若您的預算能涵蓋首付款並能通過高齡建物的銀行貸款審核，這物件能提供高度的空間使用彈性，適合尋求穩定居處且具投資心態的買家入手。建議在看屋時特別檢查水電管線、外牆防水及消防設施等隱蔽工程現況。
問與答
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