安平全新四房平車
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台南房地高手 安平海景全新未住百坪四房三平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.43 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博悅
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：159.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：76.78 坪
- 附屬建物面積：9.7 坪
- 共同使用：73.28 坪
- 車位坪數：27.01 坪
- 土地面積：15.04 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 23樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：12848 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小(中)、慈濟國小(中)
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12848 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小(中)、慈濟國小(中)
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
對於預算充足且以「終身自住」為主要需求的買家而言，此物件非常值得考慮。
主要理由：
- 居住品質卓越：次頂樓的海景視野配合雙戶打通的 86 坪實際使用空間，在台南市場極為罕見，能滿足對空間與隱私有極高要求的家庭需求。
- 屋況與配置優勢：8 年屋齡仍維持全新狀態，省去裝潢時間與成本，且配備三車位與全熱交換系統，硬體規格在當區具競爭力。
- 地段學區穩健：位於安平核心地段，鄰近優質學區與生活機能的傳統市場，兼具休閒與便利性。
建議考量點：
由於總價高達 5,980 萬元，且公設比偏高與每月管理費負擔不輕，若您主要考量「投資報酬率」或「短期轉手」，此物件流動性較弱，需審慎評估自身財務彈性與持有時間。若目的是尋找一處能長期舒適居住的品質豪宅，這是一個不可多得的優質選擇。
問與答
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