中壢中正公園公寓二房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓火車站家樂福中正公園低總價溫馨公寓二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：30.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園，新街溪溪畔步道公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視買房目的而定，適合首購族或投資客，不建議長期自居的改善型家庭。

此物件最大的吸引力在於其**「地點優勢」與「低總價」。位於中壢火車站周邊，生活機能與交通便利性極高，且雙衛設計提升了居住便利性，對於需要在該區域工作或就學的租屋族群或首購者來說，是一筆不錯的交易。然而，48 年的屋齡與頂樓無電梯**的條件是不可忽視的隱憂。若計畫自住多年，必須預留一筆裝修預算處理老屋常見的漏水、保溫或水電管線問題；且爬樓梯對長輩或不方便者並不友善。

此外，由於是公寓型態且未含車位，加上屋齡因素，未來申請貸款時可能會遇到成數或年限的限制，建議購屋前務必先與銀行確認貸額。若您是以低資金門檻進駐中壢進行長期收租，或是為子女安排學區居住並有短期持有心態，此物件具有相當的投資價值；但若追求高保值性或無縫式居住體驗，則需慎重考慮其老舊特性帶來的隱形成本。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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