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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：51.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 2廳 16衛
- 總坪數：49.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.68 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 土地面積：34.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「投資收租」性質的資產，但對於尋求自住或追求低風險資產保值的一般購屋者而言，則需極度謹慎。
是否值得購買： 若您的目標是長期被動收入且具備承擔潛在法律風險的能力，此物件值得考慮；反之，若是作為首次置產或自住房屋，則不建議購買。
主要理由：
- 高現金流回報：2580 萬的總價換取整棟透天的收租權，且目前滿租中，對於投資者而言具有即時的投資報酬率優勢。
- 法律與財務隱憂：屋齡達 42 年且包含「增建」結構，未來可能面臨違建查遷風險；此外，老舊透天在銀行貸款審核上通常較嚴格，買方需準備較高的頭款或自有資金。
- 轉手性考量：由於房戶密度過高且建築老化，此物件的次級市場流動性可能不如新成屋，屬於「持有型資產」而非「投機型資產」。建議在簽約前務必確認增建部分的合法化可能性與結構安全報告。
問與答
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