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【天母】座南朝北三面採光雙拼華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：75.51 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
德行東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：58.003 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.78 坪
- 附屬建物面積：6.555 坪
- 共同使用：2.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於天母核心地段，擁有難得的三面採光與雙拼華廈品質，學區生活機能亦屬優異，對於重視居住舒適度與地段價值的買方來說，具備相當吸引力。然而，屋齡 38 年與面積數據不一致是兩大關鍵隱憂。
是否值得購買？ 建議謹慎考慮，適合資金充裕或有翻修規劃者。
主要理由如下：
- 地段與格局無可取代：天母的生活圈與學區資源穩定，雙拼華廈的三面採光與雙衛浴格局在市場上較為稀缺，適合自住改善。
- 老屋潛在成本需評估：38 年屋齡意味著可能需要面對結構補強、管線更新等工程，且銀行貸款年限可能受限，需確認個人貸款資格與財務負擔。
- 資訊核實為必要步驟：在決定購買前，務必請專業驗屋人員確認實際坪數是否與契約相符，並詳細檢查房屋結構狀況，以確保物超所值。若您不排斥老屋翻新且具備自住房產的長期持有心態，此物件值得進一步議價並洽談。
問與答
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韓瓊儀(仲介，收取服務費)
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證號: 112)登字第454484號
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