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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1387 萬
- 參考單價：50.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合高風險承受力之投資客，自住不推薦。
此物件對於尋求租金回報的投資型買方而言具有一定的吸引力，主要在於其位於醫療區的核心地段，且五套房格局能有效分散租戶風險，預期現金流表現不錯。然而，您必須注意以下兩點關鍵因素：
首先，屋齡與貸款問題。44 年的老屋在申請銀行貸款時，可能會面臨折價率較高或貸款年限縮短的情況，請務必先與銀行確認貸款條件。其次，產權標示不一致。標題寫「透天」卻為「10 樓華廈」，這在交易與稅務認定上可能產生混淆，建議在簽約前務必要求仲介提供明確的建物登記資料確認。若確認租金收益真實且產權清晰，此物件可作為投資標的；若用於自住，高樓層與老舊結構並非理想選擇。
問與答
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姚忠漢(仲介，收取服務費)
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