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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9650 萬
- 參考單價：63.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：153.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.69 坪
- 附屬建物面積：9.27 坪
- 共同使用：24.53 坪
- 其他面積：11.57 坪
- 土地面積：12.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 25樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：13334 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德.莊敬
鄰近公園：藝文特區
生活機能：南平
附近交通：捷運、公車、國1高速公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：13334 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德.莊敬
鄰近公園：藝文特區
生活機能：南平
附近交通：捷運、公車、國1高速公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦建議：具特定需求者值得購入
此物件位於桃園區的核心精華地段，擁有極佳的街面展示度與交通優勢，特別適合需要高曝光度的實體店面、品牌辦公室或作為長期收租型的資產配置。建築採用 SRC 結構且外觀現代化，雖已使用 33 年但整體品質尚佳。
然而，購置前需謹慎評估「總價 9650 萬元」的資金調度能力，以及「屋齡與增建面積」的法令風險。由於屬於高單價商業標的，若您計畫將其作為長期持有投資，或本身有實際營運需求以節省租金支出，這是一筆值得考慮的資產；若僅短期投機，則需考量其流動性較低及老舊物業潛在維修成本的問題。建議務必委託專業仲介釐清增建部分的權狀登記狀況再行決定。
問與答
土地廠房范僑宴
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范僑宴(仲介，收取服務費)
暱稱：范僑宴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-168356
訂閱：0 (加入)
中信房屋 青埔領航 加盟店
經紀業名稱: 賀康不動產中介經紀有限公司
證號: (93)登字第039343號
大桃園土地廠房 范僑宴 0908168356
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