海華大帝店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：91.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海華大帝
- 格局： 開放空間
- 總坪數：49.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.6 坪
- 附屬建物面積：6.65 坪
- 共同使用：15.11 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 24樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位描述：機車位1個
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
鄰近學校：中壢、興國國小、國中、高中
鄰近公園：新民運動公園
生活機能：新明、萬利、中壢新民夜市
附近交通：公車、火車站、國1高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
鄰近學校：中壢、興國國小、國中、高中
鄰近公園：新民運動公園
生活機能：新明、萬利、中壢新民夜市
附近交通：公車、火車站、國1高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於中壢 SOGO 商圈的核心店面，整體地理位置與生活機能確實具備高度吸引力，特別是對於尋求「自住兼置產」或是「資產配置防禦性」的買家來說，是一個具備長期價值的標的。然而，從純粹投資報酬率的角度審視，本案需更為謹慎評估。
主要理由如下：首先，物件單價高達 91 萬/坪，總價 4500 萬元已屬高門檻資產，且未含車位，這限制了其對中小企業或一般家庭買家的吸引力，未來轉手時競爭對手多為資金充裕者。其次，若以 advertised 8 萬元租金估算，年殖利率僅約 2.13%，在當前升息循環下，回報率未必優於其他投資工具，建議務必核實租約穩定性與實際承租商狀況。
購買建議：若您具備充足現金或低利資金，且重視資產在核心區位的保值性、不急於求短期高額租金，此物件值得列入考量；但若您是以「高周轉」或「高殖利率」為導向的純投資客，則建議尋找單價較低或租金回報率更高（2.5% 以上）的標的更為穩妥。建議洽詢時務必確認租屋契約細節及房屋現況評估報告後再作決定。
問與答
土地廠房范僑宴
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暱稱：范僑宴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-168356
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經紀業名稱: 賀康不動產中介經紀有限公司
證號: (93)登字第039343號
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