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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：20.28 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.17 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：9.45 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視地段」或「以投資收租為目的」的購屋者，不建議對居住品質要求極高或家中無電梯適應力的買家。
主要理由：
- 性價比與坪效：單價約 20 萬在成大周邊屬於合理範圍，且一房換四房的格局優勢明顯，非常適合需要大空間分租的家庭或投資客。
- 地段硬實力：左擁成功大學、右接開元商圈的生活機能極強，加上鄰近火車站，長期抗跌性與出租穩定度佳。
- 成本考量：雖然地段好，但 44 年屋齡是最大隱憂。購入前建議請專業師傅評估水電結構及是否有漏水問題，並確認銀行貸款成數是否符合預算。若能接受舊房翻新或爬樓梯的生活型態，此標的性價比優異；若尋求新穎設備與電梯便利，則需再斟酌。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
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