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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
438 萬
398 萬 - 參考單價：28.31 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
五福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：14.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.98 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：2.99 坪
- 土地面積：1.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「純投資客」來說，具有相當高的吸引力。主要理由是總價不到四百萬的門檻在台南已屬難得，加上屋內管線翻新、附輕裝潢，能省去大量前期規劃成本，且永康地區的租賃市場因鄰近科學園區而相對穩健，適合追求短中期租金回報或先置產佔位者。
然而，必須提醒您注意的是 34 年的屋齡問題。在未來轉手時，銀行對於老舊大樓的貸款限制可能較高，這會縮小潛在買家群體。若您計畫長期持有（例如超過 10-15 年）或純為自住出租且不考慮短期進出，這是一筆性價比不錯的資產；但若期待短期獲利後賣掉換新屋，則需考量老屋轉手的流動性風險。建議在簽約前確認大樓公設基金狀況及是否有長期維護計畫。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
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房仲電話：0921-873309
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
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