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(專約)凱旋三路上近輕軌方正十米面寬住四建地 高雄豪宅精選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：97.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
凱旋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：46.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.88 坪
- 土地面積：46.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 土地
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆高總價的「土地」買賣標的，而非一般成品屋，因此適合特定類型的買家。整體而言，此物件值得有自地建屋需求或長期投資意願者評估購買，主要理由如下：
- 地段稀缺性高：位於苓雅區核心地帶，擁有輕軌優勢與成熟商圈加持，「方正十米面寬」的建地在精華區極為難得，未來轉手或自建後的價值潛力看好。
- 居住環境完整：醫療、教育與交通資源均在步行範圍內，生活便利性極高，非常適合重視生活品質的家庭。
- 潛在考量點：由於總價超過四千五百万，且標的地涉及拆除重建（整棟），買房者需預留足夠的建築預算及處理時間。此外，鄰近主要幹道可能帶來噪音影響，建議您務必於不同時段前往實地感受環境聲響與周邊交通狀況後再作決定。
若您的目標是打造獨一無二的自建房或長期資產配置，此物件是一個相當不錯的基礎；若您是尋求快速入住的剛性需求買家，則建議考慮周边二手房。
問與答
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