三多商圈亞灣中心透店  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店住吉達三多商圈亞灣中心店住合一透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：37.92 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：41.672 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.672 坪
土地面積：14.822 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小苓雅國中
鄰近公園：中央
生活機能：仁德街傳統市場
附近交通：三多商圈捷運站公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於苓雅區三多商圈的老舊透天厝，非常適合追求**「高地段 + 投資回報」**的買家，但對於尋求「即住舒適」或「資金寬裕度有限」的家庭而言則需三思。

是否值得購買：視您的購房目的與財務狀況而定

主要理由如下：

地段稀缺性：在高雄市區能擁有近捷運、靠公園且有騎樓停車空間的透天土地，本身具備高度保值價值，加上亞灣特區的發展概念，長期持有心態下增值潛力不錯。
投資屬性強：第三種商業區的屬性讓其不僅可用於自住或單純收租，後續若有轉型營業用途的需求也較易申請，租金回報率預計可觀。
隱形成本需預留：屋齡已達一甲子且需整修，這意味著您必須額外編列一筆裝潢與結構補強預算（建議至少準備總價的 15-20%），且銀行貸款可能受限，現金流規劃是成敗關鍵。

建議： 若您有足夠的自備款及預留裝修資金，或是專業投資客尋求收租置產，此物件值得進一步議價與勘屋；反之，若您是首購族希望拎包入住或依賴高額房貸，則建議優先考量屋齡較新的物件以降低後續風險。

問與答

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