中央公園馨馥華豪宅  新興買屋 / 新興買房 - 高雄店住吉達中央公園捷運馨馥華豪邸景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：31.18 萬/坪
地址：高雄市新興區民生二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馨馥華
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：95.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.98 坪
附屬建物面積：9.93 坪
共同使用：25.55 坪
其他面積：5.1 坪
土地面積：7.388 坪
樓別/樓高： 35樓 / 41樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-4
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9497 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小新興國中
鄰近公園：中央
生活機能：新興市場
附近交通：中央公園捷運站公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求生活品質與學區資源的家庭而言，是一筆值得考慮的投資，但需要視您的財務規劃而定。

購買建議：值得入手（前提為符合自住需求） 主要理由是該物件擁有極難複製的核心地段優勢，兼具中央公園景觀、捷運便利性及頂級社區公設，長期保值能力強。然而，您需特別注意以下兩點：首先，確認總價是否已含車位費用，避免後續額外支出；其次，由於屋齡接近 25 年及坪數較大，建議先與銀行確認貸款成數與年限，並評估每月近萬元的管費是否在可負擔範圍內。若您是為了自住享受並長期持有，這將是一個舒適且具備價值的選擇；若是短期投資轉手，則需考慮大坪數單位的脫手難度。

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