中研苑面公園景觀豪宅  前金買屋 / 前金買房 - 高雄店住吉達中研苑面中央公園景觀第一排

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4250 萬
參考單價：40.9 萬/坪
地址：高雄市前金區民生二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中研苑
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：103.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.3 坪
附屬建物面積：7.93 坪
共同使用：18.9 坪
其他面積：18.79 坪
土地面積：6.915 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-23 / B2-23-1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8710 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：仁德街傳統市場
附近交通：中央公園捷運站公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但須配合財務體質。

此物件位於高雄市中心極少見的絕版景觀豪宅地段，對於追求生活品質、重視視野且預算充裕的買房者而言，是一處極具吸引力的大宅。其「全新未住」的狀態與「第一排中央公園」的資源，提供了同地段難以複製的居住價值。

主要理由如下：

不可複製性：高雄市中心能兼具中央公園景觀與捷運生活圈的大坪數雙邊間戶型極具稀缺性，長期持有利於資產保值。
即住優勢：房屋維護狀況佳且無需裝修，對於忙碌的高收入族群或重視隱私的家庭，能大幅降低入住前的時間成本。
風險提示：鑑於總價已達數千萬級距，建議您在簽約前務必詳細確認「車位是否含在總價內」以及「房屋結構安全檢測報告」。若您屬於高淨值族群且能穩定負擔每月管理費與稅負，此物件是改善居住環境的上上之選；若對財務流動性要求極高或傾向短期投資獲利，則需審慎評估市場流動風險。

問與答

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高雄店住吉達

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