文山特區陽明學區  三民買屋 / 三民買房 - 正文山特區｜陽明學區｜鑫文山明亮美宅三改二房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1630 萬 (含車位價)
參考單價：38.6 萬/坪
地址：高雄市三民區文濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫文山
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.51 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：20.18 坪
車位坪數：9.31 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3842 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：寶業里滯洪池公園
生活機能：傳統市場、全聯、生鮮超市
附近交通：正
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於高雄市三民區的鑫文山美宅，整體而言具備高購買潛力，特別適合重視學區資源與居住空間的家庭。其主要理由在於屋齡僅 7 年且採「二房雙廳雙衛」的寬敞格局，在 1630 萬的總價區間內提供相當高的實用性與舒適度。陽明學區的加持確保了地段保值力與生活機能便利性（如市場、超市），對於有學齡兒童的家庭來說是極佳的選擇。

然而，您在評估時需將「坡道機械式車位」納入考量，若家中有長輩或對停車便利性要求極高者，建議現場體驗一次存取過程，確認是否完全符合需求。此外，務必核對室內實際使用坪數與公設比，確保單價在可接受範圍內。若您追求的是新穎住屋環境、優質學區且能接受機械式車位帶來的生活習慣微調，此物件值得列入優先看屋名單。

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