文山特區陽明學區  三民買屋 / 三民買房 - 文山特區｜帝之匯｜公園首排大景四改三房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：41.81 萬/坪
地址：高雄市三民區文安南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝之匯
總坪數：71.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.11 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：30 坪
車位坪數：8.48 坪
土地面積：12.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5239 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：寶業里滯洪池公園
生活機能：傳統市場、全聯、生鮮超市
附近交通：正義火車站、未來黃線捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合「改善型」或「長居自用」買家。

此物件最大的亮點在於單價合理且包含車位，總價 2988 萬購得近 72 坪的大坪數住屋，在當前高雄房市行情中極具吸引力。對於有子女就學需求的家庭而言，鄰近的陽明國小與國中是重要的加分項；而公園首排的視野則能提供優於一般住宅的居住舒適度。

然而，建議您在決定前特別注意以下兩點：

確認格局變更品質：由於是從四房改為三房，請務必檢查牆體變動是否涉及承重結構，以及裝潢的老化程度，評估是否需要投入額外資金翻修。
確認價格與地段定位：確認最終成交價為何（2988 萬或 3088 萬），並實地考察黃線捷運施工進度與公園實際環境，以確保符合您的長期居住預期。

綜合而言，若您偏好寬敞空間、重視子女教育資源且看好該區域未來發展，此物件是一個高 CP 值的選擇。

問與答

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韓汯均(仲介，收取服務費)

暱稱：韓汯均小韓

專業品質：

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房仲電話：0927-007121

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文山帝寶加盟店

經紀業名稱: 崇威不動產仲介經紀有限公司

證號: (113)登字第456561號

韓汯均
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我專精於某些特定的社區，如三民區及鳳山區，對那裡的市場動態非常熟悉，能夠提供客戶最專業的建議。我始終堅持以熱情面對每一位客戶，並在任何挑戰面前保持沉穩，確保交易過程中的每個細節都不遺漏。

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