高雄電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山房屋顧問高雄車站翻新小資宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~338 萬
參考單價：34.35 萬/坪
地址：高雄市三民區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝蘭園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：9.841 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.697 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：1.904 坪
土地面積：1.058 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：560 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：幸福川
附近交通：高雄火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「預算有限、重視通勤便利」**的購屋者（如首購族或投資客），不建議對居住品質有較高要求或有長期家庭規劃的家庭首選。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 高雄車站核心區的生活與交通機能極佳，對於依賴大眾運輸的買方來說是非常高的便利性加分。
資金負擔輕： 300 多萬的總價在該區域屬於低門檻，且翻新後的水電系統降低了初期的居住隱憂。
需釐清關鍵疑點： 建議務必確認「成交價確為 338 萬」及「停車位是否包含在內」。資料中價格與資訊的落差可能意味著隱藏成本或銷售人員口誤，這將直接影響您的預算規劃與購屋風險。若確認上述資訊且銀行鑑價無虞，是一筆具性價比的投資標的；若需自住並對樓層高度敏感，建議再評估低樓層的實際噪音狀況。

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您好，我是您的專業房地產顧問，具備不動產經紀人證照，並在高雄各社區及區域深耕多年。我非常重視誠實與負責，無論是在交易過程中還是售後服務上，我始終以客戶的需求為優先，細心鑑別每一項細節，確保每一筆交易的順利進行。

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