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西屯房仲阿隆 全新尚德街11間透套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：74.01 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
尚德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.86 坪
- 土地面積：23.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合「尋求現金流」的投資客，但不適合追求「資產增值」或「自住需求」的購屋者。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，需經過詳盡的專業評估。
主要理由：
- 屋齡與價格落差大： 雖位於中國醫大周邊好地段，但 57 年屋齡卻以每坪 74 萬的高價銷售，且廣告稱「全新」，存在資訊落差風險，購買前務必確認建物結構安全性。
- 持有成本高： 11 間套房的營運模式涉及高頻率維修與租務管理，若遇到空置期或設備損壞，潛在維修成本可能侵蝕租金收益。
- 報酬率普通： 約 3.2% 的投報率在當前市場環境下屬於中等偏低的投資標的，需綜合考量長期持有成本與房價走勢。
若您對該區域地勢熟悉且已做好後續修繕預算，此標的具備穩定收租潛力；反之，建議比較周邊次新成屋或新推案之價格與租金表現。
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