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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬
- 參考單價：24.34 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
新吉
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：63.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.68 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「以自住為主」的買家
此物件在安定區屬於高規格住宅，整體而言值得購買，但需視您的購屋目的而定。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：該物件擁有方正格局、4 房大空間及獨立車庫，且採光條件佳，非常符合改善型自住需求，特別是對家族成員多、或有長期居停規劃的家庭而言，實用價值高。
- 性價比不錯：在台南都會區周邊，能以 1550 萬的價格獲得近 64 坪（不含車庫）且具備現代化設計的透天厝，單價具競爭力，能滿足對居住品質有要求的客戶。
- 需注意屋齡與風險：由於屋齡已接近 20 年，建議買房者於簽約前委託專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與水電隱患，並預留整修預算。此外，若考量短期投資或快速轉手，安定區的流通速度可能不如核心區域，需做好長期持有的心理準備。
總結來說，若您追求生活質感與空間尺度，且能接受該區域的市場特性，此物件是自住的好選擇；若純粹為資本利得投資，則建議再斟酌區域增值潛力。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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