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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
850 萬 - 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：友利園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.6 坪
- 附屬建物面積：0.66 坪
- 共同使用：2.92 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
生活機能：興中市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
生活機能：興中市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 適合「實住為主」或「預算有限的投資客」，不建議追求長線資產增值者作為首選。
主要理由： 此物件位於高雄熱門商圈周邊，交通便利且生活機能完善，對於需要依賴捷運通勤的家庭或學生族群來說相當便利。屋內格局規劃優良且已完成翻修，能立即入住是顯著優點。然而，42 年的屋齡是未來最大的變數，銀行鑑價與貸款條件可能較嚴格，且高齡建築潛在的維修風險需納為考量。若您以自用為主並接受房屋老舊的特性，此物件性價比極高；若考慮長期持有或將房價上漲視為主要目標，則建議多對比附近屋齡較新的社區。
問與答
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台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-536252
訂閱：0 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
我們提供:不動產買,賣租賃服務/不動產市場行情提供/產權調查服務/稅費法規查詢/買賣價金履約保證/免費不動產銷售企劃/免費電腦行情查詢/不動產投資理財資詢/免費房地合一稅申報服務
室內電話：075591000
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