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亞灣區漂亮臨路透天-4年前重造鋼筋混凝土建築 三民區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2180 萬 - 參考單價：69.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
永泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.3 坪
- 土地面積：17.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：成功國小.苓雅國中
鄰近公園：苓安公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：輕軌光榮碼頭站.旅運中心站.展覽館站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：成功國小.苓雅國中
鄰近公園：苓安公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：輕軌光榮碼頭站.旅運中心站.展覽館站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「以投資或營業為目的」**的買家，若您主要需求是傳統自住且重視學區與居住稅負，則建議慎選。
購買建議與理由：
- 值得考慮的因素：屋況新（4 年前重建）是最大賣點，避免了老舊建築維修的困擾；地理位置位於高雄發展熱區的亞灣段，交通（輕軌）與觀光配套完善，長期租金收益可期。
- 需釐清的風險：資料中的總價標示有出入（2180 萬 vs 2380 萬），且行政區名稱不一致，這可能代表房源資訊尚未更新或存在隱情，務必請經紀人重新確認產權與價格細節。此外，「商用」身份意味著持有稅較高，且若是自行增建的樓層需確認合法性，避免買入違建風險。
總結：若您看好亞灣未來發展且預算充足，能接受商業用地的稅務成本，此物件具有投資價值；但若單純為了居住舒適性與低稅負考量，建議可尋找同區域住宅用地之透天厝作為替代。
問與答
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林啟輝(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-918888
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經紀業名稱: 幸福不動產仲介行
證號: (109)登字第368722號
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