威靈頓北投國中  北投買屋 / 北投買房 - 威靈頓山莊泳池別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：67.46 萬/坪
地址：台北市北投區崇仰七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威靈頓山莊
格局： 7房(室) 4廳 4衛 1陽台 2廚房
總坪數：115.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106 坪
附屬建物面積：9.62 坪
土地面積：163.16 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：清江國小北投國中
生活機能：傳統市場
附近交通：其哩岸捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：此物件不適合一般投資或保守型購屋者，僅適合「自用為導向」且具備充足整修預算的買家。

此物件的最大賣點在於「極大的居住空間」與「低持有成本」，特別適合需要獨立空間的多代同堂家庭。然而，作為買房者必須正視其「高屋齡」與「高單價」的矛盾點。58 年屋齡意味著後續維修與翻修是一筆龐大的潛在開銷，且 5800 萬的總坪數與每坪 67 萬的單價，在該地區相較於新大樓而言，價格缺乏競爭力。此外，無車位對於別墅型態來說是重大缺憾，將影響未來生活便利性與轉手吸引力。

購買建議： 若您計畫長期居住，且有充足的財務準備進行室內翻修或結構補強，同時能接受銀行核貸年限可能較短的情況，此物件可作為打造夢想家園的選項；若抱持投資增值或期望未來快速脫手，建議謹慎考慮，或轉而尋找屋齡較新、車位完善的別墅產品。

問與答

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大家好，我是太平洋房屋的房地產經紀人謝冠賢。我始終秉持著誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。我擁有多年房地產的工作經驗，曾獲得多項業界獎勵，這不僅是對我努力的肯定，也是我持續進步的動力。

在這個行業中，我特別擅長於 [萬華區/淡水區/中和區] 的市場分析，並以細心而謹慎的方式針對客戶的需求提供最佳解決方案。無論是買賣房屋還是投資，我都全心投入，並以熱情和幽默的方式，讓過程變得輕鬆愉快。

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