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過嶺COSTCO好市多透天 中壢農地建地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：60.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
民族路六段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：12.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.34 坪
- 土地面積：14.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「交通優先」且「預算有限」的購屋者來說，具備一定的投資或自住價值。最大亮點在於極佳的地理位置，鄰近 COSTCO 與國道交流道的優勢能節省大量通勤時間，且水電更新降低了短期維護麻煩。然而，購買前必須正視兩個關鍵風險點：一是土地與增建合法性，特別是「農地建地」身分及四樓鐵皮增建的產權狀況，務必確認是否影響銀行貸款或未來課稅；二是屋齡與空間，46 年屋齡需聘請專業結構師鑑定，且 12.34 坪配置 4 房的格局意味著居住密度較高。
建議結論：謹慎考慮。若您已確認土地產權無爭議、結構安全評估良好，並能接受稍顯擁擠的空間規劃，此物件可作為進駐桃園的跳板；若您是為了長期自住舒適度或家庭成員較多，則建議提高預算尋找新成屋或較高坪數之產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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