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高雄鳳山買房 ７字頭！！！陽明商圈超級超值三房+平面車位!!
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
陽明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維納斯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.49 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：11.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1784 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：本揚公園兒童遊戲場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1784 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：本揚公園兒童遊戲場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於預算有限且重視孩子學區的家長而言，具有一定的吸引力。798 萬的總價含車位，在該區域屬於高性價比的選擇，加上鄰近雙中與國道，居住與通勤效益明確。
然而，是否值得購買的關鍵在於「電梯」的真偽。資料欄位標示為電梯大樓，但文字強調無電梯，這在 14 層建築中極不尋常，可能涉及建物合法性或設施損壞問題。此矛盾若未釐清，將影響貸款核貸與居住舒適度。
建議策略：若您對裝修預算充足且願意承擔老屋風險，這是一個不錯的下手點；但務必在簽約前確認電梯狀況是否為永久停用或法規瑕疵。若僅圖低總價而忽略建築安全隱憂，建議需慎防後續糾紛。
問與答
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張恩齊(仲介，收取服務費)
暱稱：張恩齊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-301053
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經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (109)登字第359074號
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