楊梅幼獅交流道廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：47.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
永平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：270 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：270 坪
- 土地面積：102.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永平工商
鄰近公園：四維公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永平工商
鄰近公園：四維公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高單價的商業資產，並不適合一般居住用途的購屋者，但若您是企業主、投資者或計劃長期自用的產業經營者，則值得納入評估。
主要理由如下：
- 資金需求與性質匹配： 總價 1 億 2,800 萬元門檻極高，且為工業區土地，需確認買方身份是否符合購置工業用地的資格限制，以及現金流是否足以承擔此筆投資。
- 營運效率優先： 房屋位於楊梅核心工業地段，物流交通與硬體設施（如電壓、貨梯、卸貨區）已準備妥當，對於重視效率與成本控制的企業來說，省去了自建或大幅翻修的麻煩，具備「即購即用」的優勢。
- 稀有性： 在楊梅地區能釋出如此新穎且獨棟合法的廠房為數不多，若符合自身產業擴張需求，具有稀缺價值，但也需審慎評估未來五年至十年的區域發展與自身經營穩定性。
總結建議： 若您有企業自用或工業投資需求，此物件條件優異；若僅尋求一般住宅用途或非相關產業者，則建議直接迴避。
問與答
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