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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1580 萬 - 參考單價：85.75 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路新旺巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.425 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.45 坪
- 附屬建物面積：1.407 坪
- 共同使用：2.568 坪
- 土地面積：4.07 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「學區通勤型」的剛需選擇，適合預算有限但強烈需求學區資格或捷運便利性的買家。
值得購買的理由：
- 學區與交通優勢： 鄰近捷運站與優質學校，生活與教育需求皆能滿足，穩定度高。
- 總價門檻： 總價 1580 萬在新莊區域能提供 3 房格局，對於家庭預算具吸引力。
- 持有成本低： 低公設比與低管理費，長期持有的現金流壓力較小。
主要考量與建議： 鑑於屋齡已達 31 年且單價偏高，建議您務必安排專業技師進行詳細的驗屋，確認水電、牆體裂縫及頂樓防水狀況。同時，18.4 坪的空間要規劃 3 房，實際尺寸將非常緊湊，請務必確認是否符合您對居住舒適度的預期。若您能接受老屋特性並重視學區與通勤，此物件可列入考慮；若追求寬敞空間與較新社區，則建議多比較周邊物件。
問與答
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有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)
暱稱：千億圓夢團隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-536827
訂閱：8 (加入)
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經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司
證號: 91登字第006767號
我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。
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