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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
19800 萬
17000 萬 - 參考單價：114.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
玉山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：148.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：148.82 坪
- 土地面積：316.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻的資產型產物，主要適合尋求「自用 + 長期增值」的企業主或投資者購買。
是否值得購買？ 如果您是尋找總部、研發中心或需要特定挑高空間的廠商，且能接受工業用地的使用限制與資金規劃，此物件在價格潛力上值得一看；但若是純住宅用途投資或預算有限者，則不建議購入。
主要理由：
- 空間機能獨特：RC 結構配合挑高與三相電，一般辦公大樓無法取代，對於特定產業具有高使用價值。
- 增值潛力明確：關鍵在於「未來捷運紅線徵收」預期，這是支撐高額單價（約 133 萬/坪）的核心理由，需對區域開發有信心。
- 風險評估：高總價與非住宅產權意味著流動性較差，建議買入前務必確認區段徵收的最新時程公告，並詳加評估裝修成本與貸款難度後再行決策。
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