大桃園房屋網 陳小姐
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1198 萬
- 參考單價:43.66 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:27.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.44 坪
- 土地面積:16.63 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住辦/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:瑞豐國小,八德國中
鄰近公園:八德藝文公園
生活機能:三德市場
附近交通:桃園客運,桃園公車
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:視需求而定,適合預算有限或具改造能力的買家。
此物件在價格上具有極高的吸引力,以近 1200 萬的總價購得 4 層樓的透天,對於家庭人口多、急需大空間的購屋者來說,是非常實用的選擇。加上鄰近八德核心學區與完善商圈,生活機能相當強,具備良好的居住與出租潛力。
然而,購買此物件前必須謹慎評估兩個核心風險:第一是增建部分的合法性,3-4 樓未登記可能帶來的法律與安全隱患需與建管單位確認;第二是貸款與屋齡問題,老舊建物可能影響銀行貸額與利率。若您計畫購買後立即進行翻修或打算自用小於投資,這是一筆性價比很高的資產;若您是為了短期投資或尋求全新裝潢,則需將整修成本與風險納入考量。建議簽約前務必確認增建部分是否能安全使用,並諮詢銀行對於高齡建物的核貸條件。
問與答
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