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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.66 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
土地面積：16.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小,八德國中
鄰近公園：八德藝文公園
生活機能：三德市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視需求而定，適合預算有限或具改造能力的買家。

此物件在價格上具有極高的吸引力，以近 1200 萬的總價購得 4 層樓的透天，對於家庭人口多、急需大空間的購屋者來說，是非常實用的選擇。加上鄰近八德核心學區與完善商圈，生活機能相當強，具備良好的居住與出租潛力。

然而，購買此物件前必須謹慎評估兩個核心風險：第一是增建部分的合法性，3-4 樓未登記可能帶來的法律與安全隱患需與建管單位確認；第二是貸款與屋齡問題，老舊建物可能影響銀行貸額與利率。若您計畫購買後立即進行翻修或打算自用小於投資，這是一筆性價比很高的資產；若您是為了短期投資或尋求全新裝潢，則需將整修成本與風險納入考量。建議簽約前務必確認增建部分是否能安全使用，並諮詢銀行對於高齡建物的核貸條件。

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