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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1174 萬
1150 萬 - 參考單價：24.84 萬/坪
- 地址：
金門連江
金寧鄉
金寧
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.41 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：11.69 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合長期自住或特定投資需求的買家，值得考慮但需謹慎評估產權。
此物件的最大賣點在於**「高坪效」與「稀缺景觀」**。在同坪數（約 46 坪）的房屋中，能規劃出 4 房 2 廳的配置極為罕見，對於有多口家庭或需要書房、客房的買家來說，居住動線與空間舒適度極具吸引力。3 樓的樓層搭配電梯與海景，亦平衡了通風、視野與安全需求。
然而，作為買房者，您必須注意以下兩點關鍵風險： 第一，產權確認：標題中的「土地買賣」字眼需要特別釐清，建議確認建物是否為完整公寓產權，或是涉及土地持分買賣，這會影響貸款與未來交易方式。 第二，流動性與價格：離島房市交易速度較慢，單價 24.84 萬/坪屬高標，若您有短期變現需求，此物件可能不是首選；但若您規劃長期持有、自住或作為度假宅，其空間與景觀優勢足以支撐其價值。
結論： 如果您預算充足，主要目的為自住享受或長期持有，此物件值得列入優先觀察清單；若以短期投資套利為目的，建議先評估當地租賃回報率與轉手難度後再行決定。
問與答
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李柏彥(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 信億地產地產經紀有限公司
證號: (101)登字第202673
秉持用心服務,用愛行動的精神 深耕"金門 ", 過去的歷史背景更是親自參與,金門現在與未來的發展及淺力是大家有目共睹的,為投資客找到好的投資標的,為需要房子的人圓夢成家!
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