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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4806 萬
4085.2 萬 - 參考單價：88.89 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
信義路六段 76巷 8弄 46號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114丑90499
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/23
- 保證金：818 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.53 坪
- 附屬建物面積：19.3 坪
- 共同使用：3.13 坪
- 增建坪數：1.94 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：不建議一般自住者購買，僅適合具備法拍經驗或高風險承受能力的投資客。
主要理由：
此物件雖然位於信義區地段優越且價格看似吸引人，但隱藏的法律與物理風險極高。首先，地下室增建部分不僅被列為違章建築，且與主要建物無構造獨立性，一旦遭查報拆除，買方將需自行負擔損失且無權求償。其次，關於占用問題雖有仲介宣稱保證點交，但法院公告明確指出存在長期無償使用的情況，實際執行點交極可能遭遇阻力，導致無法入住。最後，37 年的屋齡加上地下室漏水問題，未來整修成本可能超出預期。若您追求穩健的置產環境與居住安全，此物件的複雜度與潛在成本恐超過其價格優勢帶來的利益。
問與答
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暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
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