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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：52.89 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：得意人生
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.67 坪
- 共同使用：5.09 坪
- 土地面積：1.76 坪
- 樓別/樓高： 6~7樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性推薦
此物件對於首購族或投資收租族群具吸引力，主要原因在於總價低於 1100 萬，且生活機能與學區資源完善，能滿足基本居住需求。然而，屋齡 31 年與偏高的單價（52 萬/坪）是最大的疑點，這意味著您可能需要承擔較高的維修風險，且銀行貸款成數可能會受限。
主要理由：
- 樓層資訊需釐清：標題與資料中的樓層數字不一致，務必現場確認實際樓層，這會影響採光、噪音與安全感知。
- 單價合理性：建議與其他同區域新舊建物比價，確認 52 萬單價在該屋齡下是否合理，避免高價承購老屋。
- 貸款預先評估：由於屋齡老，建議在簽約前先與銀行確認貸款成數與額度，避免預算超支。
若您重視通勤便利與低總價，此屋可納入考慮；若重視保值與長期居住舒適度，建議再審慎衡量屋況與單價。
問與答
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黃詩穎/李羿鋒(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詩穎/李羿鋒
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經紀業名稱: 幸福樂房屋有限公司
證號: (109)登字第359580號
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