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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：33.52 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
仁南四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：65.63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備相當高的實用性與投資潛力，值得買入但建議先進行深入查證。
主要理由如下：
- 空間與地段優勢明顯：5 房 5 衛的大坪數在住宅市場較為罕見，加上位於南區核心生活圈與學區周邊，長期自住價值穩定。住商用性質也為資金流動提供了更多可能性。
- 需謹慎評估屋齡與資訊落差：由於屋齡已達 26 年，購前務必確認修繕基金狀況或預估整修費用。此外，標題中的「新營」一詞極度可能為誤植（因地址明確為台南南區），此錯誤需在簽約前請房仲或法律專業人員釐清，避免產權或地籍歸屬產生混淆，這將是影響交易安全的關鍵點。
若能確認資訊無誤且預算涵蓋翻新費用，此物件對於尋求大空間且兼顧資產配置的買家來說，是一筆值得考慮的標的。
問與答
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