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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
720 萬
690 萬 - 參考單價：37.26 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：18.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.52 坪
- 土地面積：28.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客或特定需求的買方，不建議作為一般自住置產的首選。
主要理由如下：
- 產權非完全所有： 這屬於「土地使用權」的買賣，而非傳統的土地與建物所有權移轉。這意味著您未來擁有的是使用合約關係，資產的安全感與傳承性不如一般不動產，且轉手時可能會面臨法律認定的複雜性。
- 屋齡與維護： 51 年的房齡代表基礎設施已老舊，若需重新整修以適應現代生活（如管線、隔熱等），將是一筆不小的隱藏成本。
- 投資屬性強： 若您看重的是低總價帶來的租金回報率，且不介意銀行貸年限縮短與流動性較低，此物件因其優異的地理位置與坪效（高房間數），尚具投資價值。
建議： 在決定前，務必請專業法律人士審閱租賃契約書詳細條款，並親自確認銀行對該類物件的貸款條件，以確保符合個人財務風險承受度。
問與答
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