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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
10736 萬
9500 萬 - 參考單價：406.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.365 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.365 坪
- 土地面積：82.582 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於買方定位與資金規劃
此物件對於一般首次購屋者或追求居住品質的家庭而言，不建議優先考慮；但若是具備資金實力且看重核心地段土地資產的投資者，則具有探討價值。
主要理由：
- 價格與坪數不成比例： 單價高達四百餘萬元每坪，總價近千萬元，對於僅有 23 坪的一房格局來說，買方支付的費用幾乎集中在「土地位置價值」，而非居住本身。市面上仍有更多新成屋或較低單價地段可選。
- 老屋維護風險： 59 年屋齡在現代建築法規與結構安全標準下屬於高風險物件，未來的整修、耐震補強費用及潛在漏水問題需納入長期預算考量。
- 居住機能受限： 雖然廣告強調適合小夫妻，但單房格局難以應付未來家庭成長（如生育），且位於主要幹道三角窗，隱私與噪音控制是實際居住的重大挑戰。
建議： 若您購買此物件是為了「資產配置」或預留都市更新重劃機會，且資金充裕能承受高持有成本，則可納入評估；若純粹為了自住舒適度與生活品質，建議多比較市中心其他較新成屋或舊建案改建成品。
問與答
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