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桃園捷運買屋 中壢區林森國小低總價店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
598 萬 - 參考單價：56.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
吳鳳二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：10.529 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.393 坪
- 共同使用：1.136 坪
- 土地面積：3.523 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮（適合自用為主之買方）
此物件總價約 598 萬，對於希望進入中壢區店面市場的新創者來說，確實具備較低的門檻優勢。其最大亮點在於成熟的周邊環境，鄰近林森國小與新明市場，能保證基本的人流曝光度，非常適合作為自營業態的起點。
然而，建議購屋者務必注意兩項關鍵風險。第一，房屋屋齡已達 39 年，銀行核貸成數或期限可能受限，需提前確認貸款可行性並預留裝修備款。第二，資料中「總價」與文案價格不符（598 萬 vs 698 萬），且夾層坪數是否合法，這都涉及交易安全與產權價值，務必在簽約前向仲介或地政士求證釐清。
若您的目標是以自用經營為主，且能妥善處理老屋維護問題，此物件值得買；若是純粹追求資產增值或長期收租回報，則需慎重評估老建物潛在的持有成本與流動性風險。
問與答
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