鄰北區商六十  安南買屋 / 安南買房 - 台南房仲阿倫鄰北區高樓層整新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：22.68 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林故鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.53 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：15.46 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得考慮，但需注意貸款條件

此物件適合希望在台南安北區（安南、北區、永康交界）置產的家庭型買方。其主要賣點在於地段優越且高樓層視野佳，加上房屋已整新並附贈家具，對於不想耗費時間裝修的購屋者來說非常節省心力。

建議購買的理由：

居住品質穩定： 高樓層與電線更新保證了基本的居住安全與舒適度。
總價具吸引力： 每坪單價約 24.95 萬，在該區域算合理價格，且含裝修價值，實支成本可能低於新房裝修後。
未來性佳： 靠近重劃區，生活機能與潛在增值空間值得關注。

需注意事項： 由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前先確認銀行貸款資格，評估是否需要準備較高的自備款，並需額外計算停車位的預算。若能順利談妥價格且貸款審查通過，是一筆具實用價值的標的。

問與答

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台南房仲阿倫

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您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。

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