公寓漂亮商圈二樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
658 萬 - 參考單價：24.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.382 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.382 坪
- 土地面積：11.344 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小、新興國中
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：高雄國民市場
附近交通：捷運中央公園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小、新興國中
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：高雄國民市場
附近交通：捷運中央公園站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修與貸款條件。
此物件位於高雄市新興區的核心地帶，具備極高的生活便利性與通勤優勢，且樓層選擇為公寓中較佳的低樓層，對於重視地理位置的自住買家而言，具有相當的吸引力。特別是有子女就學需求或依賴捷運通勤的族群，該區的穩定性與保值潛力是其主要賣點。
然而，49 年的屋齡是最大的考量點，這意味著您需要預留一筆預算進行室內裝修或結構檢查，並需確認銀行對於高屋齡房屋的貸款評估標準是否符合您的財務規劃。此外，建議您釐清總價差異（658 萬與 698 萬），利用此落差作為議價空間。若價格能回到 650 萬至 660 萬區間並包含合理的修繕預算，則此物件具備優於市場平均的性價比，值得入手；但若僅為投資且無法接受老舊建物風險，則需更為保守看待。
問與答
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