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安祥路鴻福景觀4房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬
- 參考單價：25.7 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安祥路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：38.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.48 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 共同使用：2.49 坪
- 土地面積：16.97 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙城國小達觀國中
鄰近公園：二叭子
生活機能：立青黃昏市場
附近交通：K2中國城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙城國小達觀國中
鄰近公園：二叭子
生活機能：立青黃昏市場
附近交通：K2中國城捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 若您對「車位」非剛性需求，且主要購房目的為家庭長期自住，此物件具備一定之購買價值；但若您對居住年限、建築新度或投資保值性有較高要求，則建議審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「高樓層的大坪數四房格局」，在價格上能提供較高的居住品質（約 999 萬總價換取 38.87 坪）。然而，「屋齡近 30 年」與「無車位」是兩大硬傷，前者可能壓縮未來貸款年限與轉手流動性，後者則代表長期持有成本增加。建議您在決定前，務必實地勘查大樓修繕基金狀況，並確認附近可租購車位的價格與便利性，將這些隱含成本納入總預算考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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周選選(仲介，收取服務費)
暱稱：周姐 選姐 選選姐
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房仲電話：0953-623878
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經紀業名稱: 住產通不動產經紀有限公司
證號: (111)年登字第426729號
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大家好，我是一位60幾歲的房仲，也是一位基督徒。從事房仲工作多年，我相信「誠實與祝福」是服務的核心。每一次帶看、每一場成交，我都盡力以愛心與真誠，讓客戶感受到安心與信任。希望能成為您房產路上的好幫手。
陳鳳玲(102)新北經字002693號 住產通不動產經紀有限公司
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