瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿敦化公園旁｜全新整理挑高三房平車瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中清大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.105 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：22.876 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陳平國小、大德國中
鄰近公園：敦化公園、陳平公園
生活機能：水湳市場、愛買、迪卡農
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但需進入水湳區域的自住買家，或是有長輩同住需求的家庭來說，值得優先考慮。

主要理由如下：

性價比高：含車位總價 1,380 萬、單價約 29.9 萬，在該地段屬合理價格，且一樓帶有挑高空間與全新整理，省下了昂貴的裝修成本。
無障礙優勢：在老舊大樓中具備「電梯直達停車場」與「一樓無障礙空間」的條件非常少見，對長期居住友善度極高。
學區與生活：鄰近公園與學校，兼具休閒與教育資源，適合家庭居住。

然而，您必須注意該物件為 31 年屋齡，建議洽詢銀行確認貸款成數與年限是否影響購屋預算，並實際訪看時留意一樓隱私與噪音狀況。若評估無礙，是一筆性價比相當優異的自住選擇。

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