房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宜昌國小、宜昌國中、慈濟大學
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於花蓮市與吉安交界的黃金路段，具備「整棟電梯透天」的稀缺條件，且目前擁有穩定的租金收益，對於尋求長期被動收入的投資者而言，是一個條件優異的標的。然而，屋齡已達 36 年，且整體坪數龐大、總價近千萬，屬於重資產配置。

是否值得購買： 若您資金充裕、投資目的在於「長線持有收租」，並能接受約 2.6% 的基礎投報率與未來較難轉手的事實，此物件值得納入考慮範圍；但若是尋求短期獲利或高資金周轉率的投資人，則建議謹慎評估屋況維護成本與市場流動性風險。

主要理由：

地段稀缺： 主幹道臨路加電梯設施，在當地屬難得釋出條件。
現金流穩定： 現成租約提供即時的現金流量，減緩初期資金壓力。
需留意屋齡與退租風險： 建築老化可能帶來的潛在維修費用，以及商用物業的租戶流動性問題，是買前務必實地考察的重點。

問與答

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