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東區核心・低公設電梯華廈｜自由路 3房2廳2衛 地陪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：40.29 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：5.79 坪
- 土地面積：7.96 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視空間實用性與生活機能」的買房者，尤其是首購家庭或投資客，但在購買前需仔細權衡屋齡與停車問題。
主要理由如下：
- 高 CP 值與空間感： 在東區核心地段，擁有 18% 的低公設比非常罕見，32 坪的總坪數能規劃出標準三房，實際使用面積大於一般新案，對於有小孩的家庭而言價值極高。
- 地段優勢明顯： 自由路商圈生活機能完善，通勤與日常採買極為便利，這類「成熟生活圈」的資產通常抗跌性較佳。
- 需克服的短板： 由於屋齡已達 27 年且無車位，若您無法接受老屋潛在維修風險，或對停車有強烈需求，則建議慎重考慮。若能透過裝修翻新並配合停車月租方案，這將是一筆高性價比的安家之選。
問與答
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