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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：37.36 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件對於特定需求者而言是「值得考慮」的選擇，但並不適合所有購屋族群。
主要理由：
- 適合用途導向買家：如果您計畫「自住兼投資」，或家中人口眾多需要大空間，且能接受樓梯樓房，這是一個高CP值的選擇。一樓店面提供的潛在租金收入能有效降低持有成本。
- 價格與空間的權衡：在苑裡鄉鎮中，能以此總價取得 53 坪住商混合產權，單位坪數價值相當不錯。若您能接受當地房價上漲幅度較緩慢的事實，這是一筆以「居住品質」為優先的置產。
- 需要評估整修預算：鑑於屋齡已達 21 年，建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況（如漏水、管線老舊問題），並將可能的裝修費用納入購屋預算中進行權衡。
總結來說，若您有長期持有、追求大坪數居住體驗或透過店面產生現金流的規劃，此物件是良選；反之若純粹看重短中期投資回報率與高流動性，則建議擴大搜尋範圍至都會區住宅產品。
問與答
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