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捷運廠辦店面【6391】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11800 萬
- 參考單價：75.19 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
光復路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：156.93 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6824 坪
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「投資客」或「企業自購擴張」的高門檻標的，但未必適合尋求自住的一般家庭。
購買建議：值得列入評估清單，但需謹慎進行財務與法規核查。
主要理由如下：
- 地段價值明確：光復路正邊面寬搭配鄰近第二行政中心的規劃，具備長期的租金潛力與資產增值空間，特別是對於需要實體門市展示的品牌或金融業極具吸引力。
- 價格門檻考量：參考單價近 75 萬/坪屬於該區域的高標價格，必須仔細評估您的資金報酬率。若您是以長期收租或自用抵租金成本為目的，此單價尚可接受；但若以短期投資獲利為目標，則需確認周邊行情支撐度。
- 建築與法規風險：26 年屋齡意味著您購置後可能需要投入額外預算進行結構安全檢測或裝潢翻新，且須優先確認「工業用」執照是否完全符合您的使用規劃（如餐飲業之煙道、排水等法規要求）。
建議在決定前，務必親自至現場感受通風與動線，並諮詢建築師或專業仲介針對法規與未來開發計畫進行二次確認。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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