專任-[昌益環宇市] 竹東買屋 / 竹東買房 - 專任-[昌益環宇市]高樓3室+B1大車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬 (含車位價)
參考單價：51.49 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環宇市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.987 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.993 坪
附屬建物面積：2.362 坪
共同使用：11.544 坪
其他面積：9.088 坪
土地面積：7.145 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1766 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結： 這是一件適合「懂風險、求實惠」購屋者的資產。屋主將該單位用心裝潢成三居室，加上高樓層採光良好及附贈大車位，居住品質相當不錯。尤其對於注重通勤便利性（近公道五）且需要較多室內空間的家庭來說，這是一個性價比極高的選擇。

是否值得購買？ 推薦列入考慮，但需在簽約前釐清關鍵細節。

主要理由：

價格與空間優勢：每坪單價約 51.49 萬在竹東地區屬合理區間，且總坪數超過 45 坪還含大車位，對首購或換屋族而言負擔較輕。
產權性質需評估：由於登記為「辦公室」，請務必確認銀行貸款條件與您預期是否相符（例如貸款成數可能不如住宅），並確認居住時水電費率是否接受商業用標準。
** resale 考量**：若您計畫短期持有或投資，需知此類產品在二手市場的流動性低於純住宅；若以自住為主且長期持有多年的角度來看，則利大於弊。

建議您在簽約前，務必與仲介確認該戶是否有違規住居紀錄，並諮詢銀行信貸專員關於辦公室產權的貸款細節，再行做最終決定。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

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