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新竹大樓推薦 竹科 旁清交大 寶山路 9間 滿租 電梯 投套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：47 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
寶山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：74.046 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.327 坪
- 附屬建物面積：6.719 坪
- 土地面積：25.111 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高戶數電梯投套」型產物，整體而言適合具備一定資金量的投資型買家考慮，若為自住需求則不建議購入。
主要理由如下：首先，其位於竹科與清交大交界的黃金地段，客源穩定，從目前的滿租狀態可證實其租金競爭力強悍，年收約一百十三萬元的現金流表現優異。然而，高總價與每坪近五成的單價意味著較高的資金門檻，且九間套房的管理難度在長期中可能高於一般住戶。若您追求長期被動收入且能承受一定的市場風險，此物件具備不錯的保值與獲利潛力；反之若偏好低維護成本的資產，則需慎重評估後續的出租管理時間成本。建議買房者應確認產權狀態及是否有其他隱形費用，並計算實際稅後報酬率後再做決定。
問與答
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