櫻花園邸 捷運宅 首
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.31 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
櫻城二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花園邸
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：7.4 坪
- 其他面積：2 坪
- 土地面積：4.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：24小時保全管理，含車位保養費用
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上石國小 至善國中
鄰近公園：長安公園 福星公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
管理描述：24小時保全管理，含車位保養費用
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上石國小 至善國中
鄰近公園：長安公園 福星公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購房目的與風險承受能力，但整體而言「具潛力」。
此物件的主要亮點在於其優越的地理位置與即時的居住條件。對於急需入手的家庭或投資客來說，西屯區的低密度（一層一戶）及優質學區是極具價值的資產。尤其是屋主已進行近期整修，能省去購屋後的大筆裝修時間與精力，且社區設施完善，生活品質高。
然而，您必須慎重考慮「低樓層」帶來的居住體驗影響（如噪音、隱私），以及 30 年屋齡可能引發的銀行貸款限制。建議您在簽約前務必確認銀行對該老宅的實際估價與核貸成數，並親自於不同時段至二樓實地感受採光與環境噪音情況。若您重視生活機能與學區價值，且不介意低樓層條件，這將是一筆性價比高且具實用性的交易；若您是追求投資最大化或偏好新大樓，則建議再比較周邊新建案行情。
問與答
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