店面樓店電梯華廈  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原不動產買賣潭子優質店鋪住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.39 萬/坪
地址：台中市潭子區圓通南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.03 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1026 元/月
鄰近學校：潭子國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：潭子市場
附近交通：74號快速道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「自營商戶」或「投資收租」**的買家，不太推薦給追求純居家安靜環境的家庭購置。

主要理由如下：

價格實惠且功能彈性高：在潭子區能以百萬出頭擁有店鋪住家並附車位，對於想創業或節省辦公成本的買方來說，CP 值相當高。
地段與交通優勢明顯：鄰近快速道與生活商圈，無論自用或招租都能保有便利的交通條件與人潮基礎。
需留意老屋隱憂：29 年屋齡與低樓層特性是主要扣分點，建議您務必安排專業技師檢測房屋結構與防水狀況，並確認銀行貸款條件是否符合您的預期。

若您能接受舊屋可能需要整修，且需要一個兼具居住與經營業務的空間，這是一個值得入手的標的；若主要考量未來資產增值的流動性，則需謹慎評估店住產品的轉手難度。

問與答

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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

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